Når du bor til leje, kan det være svært at vide, hvor grænsen går mellem det, du selv skal ordne, og det, udlejeren har ansvaret for. Må du selv male væggene? Skal du betale for en dryppende vandhane? Og hvad med en ødelagt emhætte? Reglerne kan virke uigennemskuelige, men der findes klare retningslinjer for, hvem der har pligt til hvad. Her får du et overblik over de mest almindelige situationer – og hvordan du undgår uenigheder med udlejeren.

Hovedregel: Udlejeren har ansvaret for vedligeholdelsen

Som udgangspunkt er det udlejeren, der skal sørge for, at boligen er i god og brugbar stand. Det betyder, at større reparationer og udskiftninger – som fx defekte hårde hvidevarer, utætte tage eller problemer med el og VVS – normalt er udlejerens ansvar.

Udlejeren skal altså sikre, at boligen lever op til de krav, der stilles i lejeloven, og at du som lejer kan bruge den uden væsentlige gener. Hvis noget går i stykker, uden at du har været skyld i det, skal du derfor kontakte udlejeren, før du selv forsøger at reparere det.

Læs også:

Sådan vurderer du, om en bolig matcher dine nuværende og fremtidige behov

Boligportal

Når du leder efter ny bolig, er det vigtigt at tænke længere end her og nu. Denne guide hjælper dig med at vurdere, om en bolig matcher både dine aktuelle behov og de ændringer, livet kan bringe – fra familieforøgelse til nye arbejdsvaner.

Erhvervsleje vs. privat leje – de vigtigste forskelle i lejekontrakter

Boligportal

Er du i tvivl om, hvorvidt din lejeaftale skal være erhvervsmæssig eller privat? Artiklen guider dig gennem de vigtigste forskelle i regler, rettigheder og forpligtelser, så du kan træffe det rigtige valg som lejer eller udlejer.

Formulér klare vilkår i din fremlejeaftale: Regler for brug af bolig og inventar

Boligportal

En klar fremlejeaftale sikrer, at både udlejer og lejer kender reglerne for brug af bolig og inventar. Få overblik over, hvordan du beskriver vilkår, ansvar og vedligeholdelse, så aftalen bliver tryg og juridisk holdbar for begge parter.

Tryg i din lejebolig: Sådan sikrer du dig mod indbrud og uheld

Boligportal

Uanset om du bor i lejlighed eller hus til leje, kan du selv gøre meget for at undgå indbrud, brand og andre uheld. Læs vores guide til, hvordan du skaber et trygt og sikkert hjem – og får styr på både forebyggelse og forsikring.

Småreparationer – dit ansvar som lejer

Selvom udlejeren har det overordnede ansvar, er der en række mindre vedligeholdelsesopgaver, som du som lejer typisk selv skal stå for. Det kaldes indre vedligeholdelse eller småreparationer.

Det kan fx være:

• Udskiftning af elpærer og sikringer
• Rensning af afløb og udskiftning af pakninger i vandhaner
• Smøring af hængsler og låse
• Udskiftning af brusehoved, wc-sæde eller lignende sliddele

Disse opgaver betragtes som almindelig brug og vedligeholdelse, og du skal selv sørge for, at de bliver udført løbende. Hvis du undlader det, og skaden forværres, kan du i værste fald blive erstatningsansvarlig.

Hvad siger lejekontrakten?

Lejekontrakten er det vigtigste dokument, når det gælder fordelingen af ansvar. Her kan der stå, at du som lejer har indre vedligeholdelsespligt, mens udlejeren har ydre vedligeholdelsespligt.

Indre vedligeholdelse dækker typisk maling, tapetsering og lakering af gulve – altså det, der handler om boligens indre udseende. Ydre vedligeholdelse omfatter alt det, der vedrører bygningens konstruktion og installationer.

Læs derfor altid kontrakten grundigt, før du skriver under. Hvis du er i tvivl om, hvad en formulering betyder, kan du kontakte Lejernes Landsorganisation (LLO) eller en boligjuridisk rådgiver.

Når noget går i stykker – sådan gør du

Hvis du opdager en skade eller et problem i boligen, bør du reagere hurtigt.

1. Meld det til udlejeren skriftligt – fx via e-mail. Så har du dokumentation for, at du har gjort opmærksom på problemet.
2. Vent med at reparere selv, medmindre det er en helt lille ting, du med sikkerhed ved, du selv skal stå for.
3. Gem kvitteringer, hvis du selv betaler for en reparation, som senere viser sig at være udlejerens ansvar – så kan du kræve beløbet refunderet.

Det er altid bedre at spørge en gang for meget end en gang for lidt. Hvis du selv går i gang med en større reparation uden aftale, risikerer du at miste retten til at få udgifterne dækket.

Ved fraflytning – hvem betaler for istandsættelse?

Når du flytter ud, skal boligen afleveres i den stand, som lejekontrakten beskriver. Hvis du har haft indre vedligeholdelsespligt, kan du blive bedt om at male eller istandsætte vægge og lofter.

Er der tale om almindeligt slid, skal du som regel ikke betale for større reparationer. Men hvis der er skader, der skyldes forkert brug eller manglende vedligeholdelse – fx misfarvede vægge, ridser i gulve eller ødelagte installationer – kan udlejeren kræve erstatning.

Gode råd til at undgå konflikter

• Tag billeder ved indflytning og fraflytning – så kan du dokumentere boligens stand.
• Gem al korrespondance med udlejeren – især om reparationer og vedligeholdelse.
• Vær realistisk – småting som en løs dørhåndtag eller en dryppende hane er normalt dit ansvar.
• Spørg hellere end at gætte – det kan spare både tid og penge.

At kende reglerne for små reparationer gør det lettere at være en god lejer – og at bevare et godt forhold til udlejeren. Med lidt omtanke og løbende vedligeholdelse kan du undgå mange misforståelser og sikre, at dit hjem forbliver i god stand.