Når du flytter ind i en lejebolig, skal du som regel betale både depositum og forudbetalt leje. Mange blander de to begreber sammen, men de dækker over forskellige formål og regler. At kende forskellen kan spare dig for misforståelser – og i nogle tilfælde mange penge – når du flytter ind eller ud. Her får du en gennemgang af, hvad de to beløb dækker, og hvordan de bruges korrekt.

Hvad er et depositum?

Depositum er et beløb, som udlejer kræver som sikkerhed for lejemålet. Det fungerer som en økonomisk garanti, hvis der opstår skader på boligen, eller hvis du ikke lever op til dine forpligtelser, når du flytter ud.

Beløbet må ifølge lejeloven højst svare til tre måneders husleje (eksklusive forbrug). Når du flytter ud, kan udlejer bruge depositummet til at dække udgifter til istandsættelse, rengøring eller manglende betalinger. Resten skal tilbagebetales til dig.

Det er vigtigt at huske, at depositummet ikke er en ekstra betaling for at bo i boligen – det er en sikkerhed, som du i princippet får tilbage, hvis alt er i orden ved fraflytning.

Eksempel:

Hvis din månedlige husleje er 6.000 kr., kan udlejer kræve op til 18.000 kr. i depositum. Hvis boligen afleveres i god stand, skal du have hele beløbet tilbage.

Hvad er forudbetalt leje?

Forudbetalt leje er derimod betaling for de sidste måneder, du bor i boligen. Den fungerer som en slags forudbetaling af husleje, som du kan bruge, når du opsiger lejemålet.

Udlejer må kræve op til tre måneders forudbetalt leje. Det betyder, at hvis du har tre måneders opsigelsesvarsel, kan du vælge at bo de sidste tre måneder uden at betale husleje, fordi du allerede har betalt den på forhånd.

Eksempel:

Hvis du opsiger din lejlighed med tre måneders varsel, og du har betalt tre måneders forudbetalt leje, skal du ikke betale husleje i opsigelsesperioden – men du skal stadig betale for forbrug som el, vand og varme.

Sådan bruges de korrekt

Selvom depositum og forudbetalt leje ofte betales samtidig, skal de håndteres forskelligt:

• Depositum bruges kun til istandsættelse og eventuelle restancer, når du flytter ud.
• Forudbetalt leje bruges til at dække husleje i de sidste måneder af lejeperioden.

Udlejer må ikke bruge depositummet til at dække husleje undervejs i lejeperioden, og du må ikke selv “modregne” depositummet i din sidste husleje, medmindre udlejer har givet samtykke.

Hvornår skal pengene betales?

Som regel betales både depositum og forudbetalt leje inden indflytning – ofte sammen med den første måneds husleje. Det kan derfor være en stor udgift at flytte ind i en ny bolig, da du i alt kan blive bedt om at betale op til syv måneders husleje på én gang (tre måneders depositum, tre måneders forudbetalt leje og én måneds husleje).

Det er derfor en god idé at planlægge økonomien i god tid, så du undgår ubehagelige overraskelser.

Hvad sker der, når du flytter ud?

Når du flytter ud, skal udlejer gennemgå boligen og vurdere, om der er behov for istandsættelse. Hvis der er skader, som går ud over almindelig slid og ælde, kan udlejer bruge en del af depositummet til at dække udgifterne.

Du har ret til at få en opgørelse over, hvordan depositummet er brugt, og eventuelt få det resterende beløb tilbage. Hvis du er uenig i opgørelsen, kan du klage til Huslejenævnet.

Den forudbetalte leje skal ikke tilbagebetales, da den allerede er brugt til at dække husleje i opsigelsesperioden.

Læs også:

Sådan vurderer du, om en bolig matcher dine nuværende og fremtidige behov

Boligportal

Når du leder efter ny bolig, er det vigtigt at tænke længere end her og nu. Denne guide hjælper dig med at vurdere, om en bolig matcher både dine aktuelle behov og de ændringer, livet kan bringe – fra familieforøgelse til nye arbejdsvaner.

Erhvervsleje vs. privat leje – de vigtigste forskelle i lejekontrakter

Boligportal

Er du i tvivl om, hvorvidt din lejeaftale skal være erhvervsmæssig eller privat? Artiklen guider dig gennem de vigtigste forskelle i regler, rettigheder og forpligtelser, så du kan træffe det rigtige valg som lejer eller udlejer.

Formulér klare vilkår i din fremlejeaftale: Regler for brug af bolig og inventar

Boligportal

En klar fremlejeaftale sikrer, at både udlejer og lejer kender reglerne for brug af bolig og inventar. Få overblik over, hvordan du beskriver vilkår, ansvar og vedligeholdelse, så aftalen bliver tryg og juridisk holdbar for begge parter.

Tryg i din lejebolig: Sådan sikrer du dig mod indbrud og uheld

Boligportal

Uanset om du bor i lejlighed eller hus til leje, kan du selv gøre meget for at undgå indbrud, brand og andre uheld. Læs vores guide til, hvordan du skaber et trygt og sikkert hjem – og får styr på både forebyggelse og forsikring.

Gode råd til lejere

• Få alt på skrift. Sørg for, at både depositum og forudbetalt leje fremgår tydeligt af lejekontrakten.
• Tag billeder ved indflytning og fraflytning. Det kan være afgørende dokumentation, hvis der opstår uenighed om istandsættelse.
• Tjek udlejers opgørelse. Gennemgå regninger og vurder, om de er rimelige.
• Kend dine rettigheder. Du kan altid søge rådgivning hos Lejernes Landsorganisation (LLO) eller Huslejenævnet, hvis du er i tvivl.

Kort opsummeret

| Begreb | Formål | Maksimalt beløb | Hvornår bruges det? | |---------|--------|-----------------|---------------------| | Depositum | Sikkerhed for istandsættelse og restancer | 3 måneders husleje | Ved fraflytning | | Forudbetalt leje | Betaling for de sidste måneder i lejeperioden | 3 måneders husleje | Ved opsigelse |

At kende forskellen mellem depositum og forudbetalt leje gør det lettere at navigere i lejelovens regler og undgå konflikter. Det handler i bund og grund om at vide, hvad du betaler for – og hvornår du kan forvente at få pengene tilbage.